OSQB maakt ideeën concreet en brengt ze tot leven. Als een gids begeleiden we onze klanten in het bouwproces en zijn we de schakel tussen opdrachtgever, aannemer en ontwerpend architect.
oplevering begeleiden we jouw project van concept naar constructie —met oog voor timing, budget en uitvoerbaarheid
Van voorstudie tot en met bekistings- en wapeningsplannen: stabiliteit gegarandeerd.
Alle technische installaties, doordacht bestudeerd en slim geïntegreerd
oplevering begeleiden we jouw project van concept naar constructie —met oog voor timing, budget en uitvoerbaarheid
Jaren van ervaring hebben vorm gegeven aan een betrouwbaar proces, waarbij we steeds streven naar een nauwe betrokkenheid en vlotte communicatie doorheen het hele traject. Stap voor stap, samen naar succes!
OSQB volgt mee vanaf de eerste schetsen. Zo behouden we een sterk aanvoelen van het concept en een volledig zicht op de historiek van het project. Zo moeten we later niet alles terug in vraag gaan stellen.
We toetsen de eerste voorontwerpen meteen af op toegankelijkheid, eisen brandcompartiment,(technische) schachten en comformiteit van de trappen.
We ondersteunen het volledige traject van de omgevingsvergunning: van gesprekken en administratie tot de uiteindelijke indiening.
We verzorgen de opmaak van alle nodige budgetramingen tijdens de voorontwerpfase. Zo weten architect en opdrachtgever duidelijk waar ze zich aan mogen verwachten.
Na indiening van de omgevingsvergunning nemen wij de lead en werken het project uit tot een volledig aanbestedingsdossier, conform alle regelgeving en bouwtechnische vereisten.
We tekenen het ontwerp van de architect uit in Revit volgens onze standaarden en koppelen het aan lastenboek en meetstaat. Zo kan de ontwerper zich focussen op de esthetiek, terwijl wij instaan voor technische detaillering. Het model wordt opgebouwd in LOD 350 en is praktisch inzetbaar voor aannemers en hun onderaannemers.
We werken alle bouwtechnische details uit met aandacht voor esthetiek, EPB-eisen, budget en uitvoerbaarheid.
We maken het volledige lastenboek op en rollen de meetstaat van het Revit model uit. Tijdens de studie van de uitvoeringsfase kunnen we ten allen tijde een uitdraai voorzien van de hoeveelheden uit het BIM model gekoppeld aan de eenheidsprijzen. Zo blijft het eenvoudig om een goed zicht op het budget te behouden.
We verzorgen indien nodig de prijsvraag bij aannemers en bundelen offertes in overzichtelijke vergelijkingstabellen om een vlotte vergelijking en onderhandelingen mogelijk te maken.
OSQB neemt de volledige werfopvolging op zich: opstart, werfvergaderingen, werfverslagen, systematische opvolging van actiepunten en werfcontroles. Tijdens elke vergadering voorzien we een grondige rondgang, waarbij aandachtspunten digitaal worden vastgelegd in Aproplan of LetsBuild, makkelijk raadpleegbaar door de aannemers.
OSQB blijft een actieve rol spelen in het bouwproces tot en met de voorlopige oplevering en definitieve oplevering. Ook tijdens deze laatste twee belangrijke momenten kan je rekenen op onze expertise voor de nodige ondersteuning.
08
LASTENBOEK
07
06
05
LEAD
UITVOERENDE
FASE
Jaren van ervaring hebben vorm gegeven aan een betrouwbaar proces, waarbij we steeds streven naar een nauwe betrokkenheid en vlotte communicatie doorheen het hele traject. Stap voor stap, samen naar succes!
OSQB volgt mee vanaf de eerste schetsen. Zo behouden we een sterk aanvoelen van het concept en een volledig zicht op de historiek van het project. Zo moeten we later niet alles terug in vraag gaan stellen.
We toetsen de eerste voorontwerpen meteen af op toegankelijkheid, eisen brandcompartiment,(technische) schachten en comformiteit van de trappen.
We maken alle nodige budgetramingen in de voorontwerpfase, zodat architect en opdrachtgever steeds weten waar ze aan toe zijn.
Na indiening van de omgevingsvergunning nemen wij de lead en werken het project uit tot een volledig aanbestedingsdossier, conform alle regelgeving en bouwtechnische vereisten.
We tekenen het ontwerp van de architect uit in Revit volgens onze standaarden en koppelen het aan lastenboek en meetstaat. Zo kan de ontwerper zich focussen op de esthetiek, terwijl wij instaan voor technische detaillering. Het model wordt opgebouwd in LOD 350 en is praktisch inzetbaar voor aannemers en hun onderaannemers.
We werken alle bouwtechnische details uit met aandacht voor esthetiek, EPB-eisen, budget en uitvoerbaarheid.voor aannemers en hun onderaannemers.
We stellen het volledige lastenboek op en genereren de meetstaat van het Revit model. Tijdens de studie van de uitvoeringsfase kunnen we ten allen tijde een uitdraai voorzien van de hoeveelheden uit het BIM model gekoppeld aan de eenheidsprijzen. Zo behouden we op elk moment een helder zicht op het budget.
We verzorgen indien nodig de prijsvraag bij aannemers en bundelen offertes in overzichtelijke
vergelijkingstabellen om een vlotte vergelijking en onderhandelingen mogelijk te maken.
OSQB neemt de volledige werfopvolging op zich: opstart, werfvergaderingen, werfverslagen, systematische opvolging van actiepunten en werfcontroles. Tijdens elke vergadering voorzien we een grondige rondgang, waarbij aandachtspunten digitaal worden vastgelegd in Aproplan of LetsBuild, makkelijk raadpleegbaar door de aannemers.
We blijven actief betrokken in het bouwproces tot en met de voorlopige en definitieve oplevering. Ook in deze laatste fases kan je rekenen op onze begeleiding en ondersteuning.
07
LASTENBOEK
06
05
04
LEAD
UITVOERENDE
FASE
In de eerste fases van schetsontwerp en voorontwerp sturen we niet op esthetiek of architecturale keuzes van de ontwerper, maar treden we op als adviserende partner rond brandveiligheid, compartimentering, toegankelijkheid en andere normen.
We geven ook gericht advies over de impact op de structuur van het gebouw en de technische uitrustingen. We ondersteunen bij de positionering en afmetingen van schachten zodat de ontwerper daar in een vroeg stadium rekening mee kan houden.
Daarnaast maken we budgetramingen voor bouwheer en architect, zodat er steeds een helder zicht is op de kost. Naarmate het project evolueert richting definitief ontwerp en bouwaanvraag, verfijnen we die ramingen om verrassingen zoveel mogelijk te vermijden. Aanbestedingsdossier.
Na het indienen van de omgevingsvergunning nemen wij de lead en werken we het project uit tot een stevig aanbestedingsdossier. We screenen het ontwerp bouwtechnisch grondig: van gevel- en dakopbouw tot vloeropbouw.
Alles wordt afgestemd op EPB, akoestiek, stabiliteit en technieken, met blijvende aandacht voor de esthetische intenties van de ontwerper. Binnen de budgettaire krijtlijnen vertalen we concept en ontwerp naar bouwtechnisch correcte uitvoeringsdetails.
Na het vastleggen van de bouwtechnische details modelleren we het volledige project in Revit als BIM-compatibel 3D-model met LOD 350. Alle bouwelementen zijn gekoppeld aan lastenboek en meetstaat.
Ook tijdens deze fase bewaken we het budget via systematische updates op basis van materiaalkeuzes. Omdat stabiliteit en technieken in huis worden uitgewerkt, zorgt het BIM-model voor een sterke clashcontrole.
Na aanbesteding verzorgen we een uitgebreide prijsvergelijking van de ingestuurde offertes en adviseren we de opdrachtgever bij de keuze van de aannemer.
Van voorstudie tot en met bekistings- en wapeningsplannen: stabiliteit gegarandeerd.
Zoek je als architect een stabiliteitsbureau dat meedenkt en jouw ontwerp versterkt zonder structurele compromissen? Dan is OSQB je partner bij uitstek. Onze ingenieurs begrijpen architecturale gevoeligheden, hebben oog voor esthetiek en zetten structuur ten dienste van het ontwerp.
Niet de architectuur past zich aan de structuur aan, maar omgekeerd. Dat vraagt soms extra rekenwerk — en dat doen we met plezier. Zo wordt de structuur door onze ingenieurs gekneed tot deze aan de wensen van de architect voldoet en streven we naar performante constructies die het ontwerp versterken.
Op basis van de eerste schetsen of voorontwerpen maken we een predimensionering van kolommen, balken, vloeren en funderingen. Zo kan de architect het ontwerp verder verfijnen.
Op regelmatige basis houden we overlegmomenten met de architect om alle vragen op het vlak van structuur en stabiliteit te bespreken.
Van zodra de structuur vastligt, werken we alle elementen gedetailleerd uit in berekeningen, bekistings- en wapeningsplannen, lastenboek en meetstaat.
We adviseren architect en bouwheer bij de analyse van prijsoffertes om tot de juiste balans tussen prijs en kwaliteit te komen. Tijdens de uitvoering controleren we onder meer de wapening voor het storten van betonnen funderingen, balken, kolommen en vloeren. Enkel een uitstekend resultaat passeert onze controle.
Op afroep komen we langs op de werf voor overleg, controles en ondersteuning van de architect en de bouwheer bij de voorlopige oplevering. Na afronding van de ruwbouwwerken bezorgen we het volledige as-built dossier.
Waarom stabiliteitsstudies toevertrouwen aan OSQB?
OSQB maakt je job als architect eenvoudiger. Onze ingenieurs werken handschetsen en stiftplannen uit met duidelijke aanduidingen, zodat je snel en helder zicht krijgt op de structurele elementen bij het finaliseren van je ontwerp.
We stemmen structuur en de technische installaties zorgvuldig op elkaar af, zodat de samenwerking tussen disciplines op de werf vlot verloopt.
Vanaf het voorontwerp helpen we mee met kostenramingen, die we stelselmatig verfijnen richting definitief ontwerp en aanbesteding — zo blijft het budget onder controle.
Alle technische installaties, doordacht bestudeerd en slim geïntegreerd.
Gebouwen worden steeds complexer en technieken spelen daarin een groeiende rol. Die
evolutie biedt kansen, maar brengt ook hogere eisen en kosten met zich mee. Technieken
vertegenwoordigen vandaag vaak tot 30% van het bouwbudget, en zelfs tot 75% van de
uitbatings- en onderhoudskosten.
Daarom is een doordachte aanpak cruciaal. Bij OSQB kan je rekenen op een partner
die luistert, begeleidt en vooruitdenkt. Met onze ervaring in residentiële bouw, industrie,
zorg, hotels, publieke gebouwen en meer, zorgen we voor een volledige en doordachte
dienstverlening.
We zijn graag vanaf de start betrokken, zodat we de wensen van de bouwheer kunnen
vertalen naar comfortabele, performante oplossingen binnen het vooropgestelde budget.
Als architect kan je rekenen op volledige ontzorging: we stemmen technieken af op de
ontwerpvisie en werken oplossingsgericht samen aan een coherent geheel binnen de geldende normering.
Een succesvol gebouw begint bij het begrijpen van de wensen & verwachtingen. Daarom starten we met een uitgebreide vragenlijst voor bouwheer en architect, die de basis vormt voor de nodige gebouwtechnieken.
Alle mogelijke noden komen aan bod, waaronder:
Na analyse van de vragenlijsten starten we met een haalbaarheidsstudie. Die helpt om onderbouwde keuzes te maken tussen de beschikbare technieken, aangezien bijvoorbeeld verwarmings- en koelsystemen een grote impact hebben op zowel investering als verbruik.
Een helder inzicht in kosten en prestaties is essentieel. We nemen hierin een adviserende rol op en begeleiden de klant bij het beantwoorden van complexe vragen en het maken van doordachte keuzes. Daarbij helpen we ook bij het inschatten van de return on investment, zodat klanten een duidelijk beeld krijgen van de financiële en energetische meerwaarde op lange termijn.
Tijdens het voorontwerp bepalen we het concept van de technieken: keuze van energiemedium en installaties. We bezorgen de architect een zo volledig mogelijk dossier met kerndetails, tracés en input voor leidingen en kanalen, afgestemd met EPB-verslaggever en regelgeving.
We geven ook aan waar schachten nodig zijn en welke afmetingen vereist zijn, met een
zo efficiënt mogelijk ruimtegebruik. Zo kan de architect deze info vroeg integreren in de
architecturale visie.
In het definitief ontwerp krijgen de technieken hun finale vorm. Technische ruimtes worden
volledig uitgewerkt en leidingen en kanalen worden uitgetekend en afgestemd met de
stabiliteitsingenieur.
Eventuele conflicten met de draagstructuur worden oplossingsgericht aangepakt. Clashdetectie via het 3D-model in Revit voorkomt aanpassingen tijdens uitvoering en zorgt voor helderheid voor architect en aannemer.
Voor de aanbesteding verzorgen we het volledige bestek met plannen, meetstaat en
lastenboek. Zo kunnen aannemers duidelijke en volledige offertes opmaken voor onder meer:
We adviseren de klant neutraal bij de keuze van aannemer via prijsvergelijkingen en organiseren overlegmomenten, die de basis vormen voor een sterke samenwerking.
Vanaf de start van de werken tot en met de oplevering volgen we de werf actief op. Bij
afroep nemen we deel aan werfvergaderingen, we controleren de technische fiches van installatieonderdelen, geven advies tijdens uitvoering en waken over de correcte plaatsing op de werf.
Na afronding bezorgen we een tevredenheidsenquête. Zo blijven we leren, verbeteren en ons aanpassen aan de noden van onze klanten.
| Zaakvoerder / Manager | € 140 |
| Afdelingshoofd ARCH / IRS / IRT | € 125 |
| Senior ARCH / IRS / IRT | € 115 |
| Junior ARCH / IRS / IRT | € 95 |
| BIM modelleur | € 85 |
| Veiligheidscoördinator | € 95 |
| EPB-verslaggever | € 105 |
| Akoestisch ingenieur | € 115 |
| Admin | € 85 |
| Categorie | 3 |
| Lastenboek | 0,80% |
| Uitvoeringstekeningen, | 0,80% |
| Meetstaten | 0,40% |
| Werfcontrole – opleveringen | 2,00% |
| TOTAAL PERCENTAGE | 4,00% |
Voorwaarden betreffende opdrachten van Raadgevend Ingenieurs Technische uitrustingen van bouwwerken
(Gespecialiseerde opdrachten)
Erelonen als functie van de kostprijs der werken (in euro)
OPDRACHT S
| Kostprijs der werken | ||||
| Klasse | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| a = | 6,5946 | 8,7928 | 11,7237 | 14,0684 |
| b = | -0,1407 | -0,1407 | -0,1407 | -0,1407 |
| M (10^6 €) | ||||
| a | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 0,100 | 9,12 | 12,16 | 16,21 | 19,45 |
| 0,125 | 8,84 | 11,78 | 15,71 | 18,85 |
| 0,150 | 8,61 | 11,48 | 15,31 | 18,37 |
| 0,175 | 8,43 | 11,24 | 14,98 | 17,98 |
| 0,200 | 8,27 | 11,03 | 14,70 | 17,64 |
| 0,225 | 8,13 | 10,85 | 14,46 | 17,35 |
| 0,250 | 8,01 | 10,69 | 14,25 | 17,10 |
| 0,300 | 7,81 | 10,42 | 13,89 | 16,67 |
| 0,350 | 7,64 | 10,19 | 13,59 | 16,31 |
| 0,400 | 7,50 | 10,00 | 13,34 | 16,00 |
| 0,450 | 7,38 | 9,84 | 13,12 | 15,74 |
| 0,500 | 7,27 | 9,69 | 12,92 | 15,51 |
| 0,600 | 7,09 | 9,45 | 12,60 | 15,12 |
| 0,700 | 6,93 | 9,25 | 12,33 | 14,79 |
| 0,800 | 6,80 | 9,07 | 12,10 | 14,52 |
| 0,900 | 6,69 | 8,92 | 11,90 | 14,28 |
| 1,000 | 6,59 | 8,79 | 11,72 | 14,07 |
| 1,250 | 6,39 | 8,52 | 11,36 | 13,63 |
| 1,500 | 6,23 | 8,31 | 11,07 | 13,29 |
| 1,750 | 6,10 | 8,13 | 10,84 | 13,00 |
| 2,000 | 5,98 | 7,98 | 10,63 | 12,76 |
| 2,250 | 5,88 | 7,84 | 10,46 | 12,55 |
| 2,500 | 5,80 | 7,73 | 10,31 | 12,37 |
| 3,000 | 5,65 | 7,53 | 10,04 | 12,05 |
| 3,500 | 5,53 | 7,37 | 9,83 | 11,79 |
| 4,000 | 5,43 | 7,23 | 9,65 | 11,58 |
| 5,000 | 5,26 | 7,01 | 9,35 | 11,22 |
| 6,000 | 5,13 | 6,83 | 9,11 | 10,93 |
| 7,000 | 5,02 | 6,69 | 8,92 | 10,70 |
| 8,000 | 4,92 | 6,56 | 8,75 | 10,50 |
| 9,000 | 4,84 | 6,45 | 8,61 | 10,33 |
| 10,000 | 4,77 | 6,36 | 8,48 | 10,18 |
| 11,000 | 4,71 | 6,27 | 8,37 | 10,04 |
| 12,000 | 4,65 | 6,20 | 8,26 | 9,92 |
| 13,000 | 4,60 | 6,13 | 8,17 | 9,81 |
| 14,000 | 4,55 | 6,07 | 8,09 | 9,70 |
| 15,000 | 4,51 | 6,01 | 8,01 | 9,61 |
OPDRACHT E
| Kostprijs der werken | |||
| Klasse | |||
| 1 | 2 | 3 | |
| a = | 9,7269 | 10,9427 | 12,3105 |
| b = | -0,1466 | -0,1406 | -0,1406 |
| M (10^6 €) | 1 | ||
| a | 1 | 2 | 3 |
| 0,100 | 13,45 | 15,13 | 17,02 |
| 0,125 | 13,03 | 14,66 | 16,49 |
| 0,150 | 12,70 | 14,29 | 16,07 |
| 0,175 | 12,43 | 13,98 | 15,73 |
| 0,200 | 12,20 | 13,72 | 15,44 |
| 0,225 | 12,00 | 13,50 | 15,18 |
| 0,250 | 11,82 | 13,30 | 14,96 |
| 0,300 | 11,52 | 12,96 | 14,58 |
| 0,350 | 11,27 | 12,68 | 14,27 |
| 0,400 | 11,06 | 12,45 | 14,00 |
| 0,450 | 10,88 | 12,24 | 13,77 |
| 0,500 | 10,72 | 12,06 | 13,57 |
| 0,600 | 10,45 | 11,76 | 13,23 |
| 0,700 | 10,23 | 11,51 | 12,94 |
| 0,800 | 10,04 | 11,29 | 12,70 |
| 0,900 | 9,87 | 11,11 | 12,49 |
| 1,000 | 9,73 | 10,94 | 12,31 |
| 1,250 | 9,43 | 10,60 | 11,93 |
| 1,500 | 9,19 | 10,34 | 11,63 |
| 1,750 | 8,99 | 10,11 | 11,36 |
| 2,000 | 8,82 | 9,93 | 11,17 |
| 2,250 | 8,68 | 9,76 | 10,98 |
| 2,500 | 8,55 | 9,62 | 10,82 |
| 3,000 | 8,33 | 9,38 | 10,55 |
| 3,500 | 8,16 | 9,18 | 10,32 |
| 4,000 | 8,00 | 9,00 | 10,13 |
| 5,000 | 7,76 | 8,73 | 9,82 |
| 6,000 | 7,56 | 8,51 | 9,57 |
| 7,000 | 7,40 | 8,32 | 9,36 |
| 8,000 | 7,26 | 8,17 | 9,19 |
| 9,000 | 7,14 | 8,03 | 9,04 |
| 10,000 | 7,04 | 7,92 | 8,91 |
| 11,000 | 6,94 | 7,81 | 8,79 |
| 12,000 | 6,86 | 7,72 | 8,68 |
| 13,000 | 6,78 | 7,63 | 8,58 |
| 14,000 | 6,71 | 7,55 | 8,49 |
| 15,000 | 6,65 | 7,48 | 8,41 |
T = a.Mb
Waarbij:
T het basispercentage
a een vaste term afhankelijk van de klasse van het werk
M de kostprijs van de werken uitgedrukt in miljoenen euro
een negatieve vaste term afhankelijk van de klasse van het werk
(*) Indien de kleinste/hoogste waarde voor de kostprijs der werken zoals opgegeven in deze tabel wordt overschreden, dan blijft het honorariumpercentage constant en stemt dit overeen met het percentage dat opgegeven i s voor de kleinste/hoogste waarde van de kostprijs der werken.
Euromaf 0478.841.983 Polisnr. 8100742J
